Monatsweise mieten: Kaution, Nebenkosten und wie Vermieter bezahlt werden wollen
Artikel aktualisiert: 2026-09-17
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Der Abstand zwischen einem Hotelpreis pro Nacht und einer thailändischen Monatsmiete ist groß genug, dass jeder, der länger als etwa drei Wochen bleibt, zumindest hinschauen sollte. Was Leute abhält, ist nicht der Preis, sondern die Fremdheit: eine andere Kautionsstruktur, Nebenkosten, die das Haus und nicht der Versorger abrechnet, und ein Zahlungsweg, der etwas voraussetzt, was ein Tourist gewöhnlich nicht hat.
Schwierig ist nichts davon, sobald man die Form kennt.
Was es überhaupt gibt
Eigentumswohnungen, gemietet vom Eigentümer. Für Ausländer die häufigste Variante. Möbliert, in einem Haus mit Pool und Fitnessraum, in jeder Preisklasse. Meist über einen Makler oder direkt mit dem Eigentümer.
Apartmenthäuser, was im thailändischen Sprachgebrauch ein Haus meint, das einer Firma gehört und zimmerweise vermietet wird, statt aus einzeln verkauften Wohnungen zu bestehen. Oft günstiger, oft einfacher im Papierkram, oft monatlich statt jährlich.
Serviced Apartments, die zwischen Hotel und Mietwohnung stehen: Reinigung inbegriffen, Nebenkosten oft ebenfalls, Monatspreise, kein langer Vertrag. Von den dreien die teuerste Variante und die mit der geringsten Reibung.
Häuser, meist außerhalb der Zentren, in der Regel unmöbliert oder teilmöbliert und mit Jahresverträgen.
Je kürzer die gewünschte Laufzeit, desto weniger Auswahl und desto höher die Monatsmiete. Die günstigsten Preise eines Hauses hängen an Zwölfmonatsverträgen.
Kaution und Vorauszahlung
Die nahezu durchgängige Struktur bei längerer Miete ist eine Kaution plus Miete im Voraus. Verbreitet sind zwei Monatsmieten als rückzahlbare Kaution und eine Monatsmiete im Voraus, wobei Häuser und Eigentümer das unterschiedlich handhaben und kürzere Laufzeiten manchmal mit weniger auskommen. Serviced Apartments und Monat-zu-Monat-Vereinbarungen verlangen häufig deutlich weniger. Fragen Sie nach der konkreten Zahl des Hauses, statt sich auf eine Faustregel zu verlassen.
Wichtiger als die Höhe sind ohnehin andere Fragen.
- Wogegen ist die Kaution gerichtet? Schäden über die übliche Abnutzung hinaus, offene Nebenkosten, vorzeitiger Auszug. Lassen Sie sich das aufschreiben.
- Wann kommt sie zurück? Üblich sind einige Wochen nach dem Auszug, sobald die letzten Nebenkostenabrechnungen vorliegen. Fragen Sie nach einem Datum, nicht nach einem Eindruck.
- Lassen Sie sich eine Quittung geben, auf der die Summe ausdrücklich als Kaution und nicht als Miete bezeichnet ist.
- Machen Sie am Einzugstag ein Übergabeprotokoll mit Fotos, im Beisein von Eigentümer oder Makler, und schicken Sie die Bilder noch am selben Tag. Jeder Kautionsstreit der Welt läuft darauf hinaus, wie das Zimmer am Anfang aussah.
Zahlen Sie keine Kaution an jemanden, der nicht nachweislich der Eigentümer oder die Hausverwaltung ist. Lassen Sie sich das Eigentumsdokument zeigen oder wickeln Sie es über das Hausbüro ab.
Nebenkosten, und die Stromüberraschung
Hier geht ein Monatsbudget schief.
Der Strom ist üblicherweise der größte variable Posten, und die Klimaanlage ist der Grund. Ein Monat mit nachts laufender Anlage kostet ein Mehrfaches eines Monats ohne. Viele Mietshäuser rechnen den Strom zu einem hauseigenen Einheitspreis oberhalb des staatlichen Tarifs ab. Das ist zulässig und normal, aber der Satz unterscheidet sich von Haus zu Haus, und danach zu fragen, bevor Sie unterschreiben, ist völlig legitim. Fragen Sie nach dem Preis je Einheit und, besser noch, danach, was der Vormieter typischerweise im Monat gezahlt hat.
Das Wasser ist entweder eine Monatspauschale oder ein Zählerpreis und im Vergleich klein.
Das Internet steckt manchmal im Hausservice und ist manchmal ein eigener Vertrag, den Sie selbst schließen. Thailändisches Festnetz ist günstig und schnell. Wer online arbeitet, fragt ausdrücklich nach der Leitung, statt sie vorauszusetzen.
Die Hausgelder einer Eigentumswohnung trägt in der Regel der Eigentümer und nicht der Mieter. Prüfen Sie, dass der Vertrag das so sagt.
Lassen Sie sich die Abrechnungen zeigen, statt sie nur als Summe auf die Miete zu bekommen. Ein Haus, das den Zählerstand nicht zeigen will, ist ein Haus zum Nachdenken.
Der Vertrag
Thailändische Wohnraumverträge sind üblicherweise auf zwölf Monate geschrieben. Für einen Ausländer, der einige Monate bleibt, zählt vor allem, was bei vorzeitigem Auszug passiert, und die Standardantwort lautet: Die Kaution ist weg. Manche Eigentümer vereinbaren eine kürzere Laufzeit oder eine Ausstiegsklausel gegen eine höhere Monatsmiete. Das ist eine Verhandlung, und sie ist vor der Unterschrift sehr viel leichter zu führen als danach.
Weiter zu lesen: ob der Vertrag auf Thai, Englisch oder beides abgefasst ist und welche Fassung maßgeblich ist; ob Untervermietung oder Übernachtungsbesuch eingeschränkt sind; wer für Reparaturen und für die Wartung der Klimaanlage zuständig ist; und die Kündigungsfrist auf beiden Seiten.
Sie brauchen Ihren Reisepass, und Eigentümer oder Haus behalten eine Kopie. Ausländische Mieter müssen vom Eigentümer der Immigration gemeldet werden — eine gesetzliche Pflicht auf dessen Seite und nichts, worüber Sie sich Sorgen machen müssen, aber der Grund, warum der Papierkram für ein Zimmer formeller ist, als Sie erwarten.
Wie Vermieter bezahlt werden wollen
Die Standarderwartung ist eine Überweisung auf ein thailändisches Konto, meist per PromptPay, zu einem festen Termin im Monat. Für thailändische Ansässige ist das sofort und kostenlos — und genau das, was ein Besucher nicht kann. Siehe PromptPay und QR-Zahlungen und Kann ein Tourist in Thailand ein Konto eröffnen.
Die praktischen Alternativen für einen Ausländer ohne Konto:
- Bargeld, jeden Monat gegen eine unterschriebene Quittung übergeben. In Thailand völlig normal und das, was die meisten kurzfristigen ausländischen Mieter tun. Bestehen Sie jedes Mal auf der Quittung.
- Eine Auslandsüberweisung auf das thailändische Konto des Eigentümers. Funktioniert, aber Gebühren und Kursmarge auf eine Monatszahlung sind lästig, und sofort ist es nicht. Die Preisstruktur steht in Geld auf ein thailändisches Konto überweisen.
- Eine Karte, bei Serviced Apartments und manchen von Maklern verwalteten Wohnungen, teilweise mit Aufschlag.
Wer monatlich bar zahlt, muss dieses Bargeld günstig beschaffen. Wiederholte Abhebungen zu je 220 Baht plus dem Auslandseinsatzentgelt der eigenen Bank sind der teure Weg; Scheine an einer wettbewerbsfähigen Filiale zu wechseln der billige. Siehe Bargeld, Karte oder Geldautomat, und die heutige Rangliste unter Bangkok-Seite und Pattaya-Seite.
Ein Nebenaspekt, der deutsche Langzeitgäste betrifft: Wenn Sie Miete und Kaution als einen größeren Betrag aus Deutschland überweisen, kann die Meldeschwelle der Außenwirtschaftsverordnung greifen — derzeit 12.500 Euro je Zahlung gegenüber der Bundesbank. Für eine Monatsmiete spielt das keine Rolle, für eine Jahresmiete im Voraus schon.
Was Sie vor der Unterschrift prüfen
- Die Monatsmiete und die Laufzeit, an der sie hängt.
- Kaution und Vorauszahlung und die Bedingungen für die Rückgabe.
- Den Strompreis je Einheit und eine tatsächliche Abrechnung des Vormonats.
- Was enthalten ist: Internet, Wasser, Reinigung, Hausgeld.
- Ob die gelisteten Möbel und Geräte alle vorhanden und funktionsfähig sind.
- Wasserdruck, Klimaanlage und Mobilfunkempfang im Zimmer.
- Den Lärm nachts und den Verkehr zwischen dem Haus und dem Ort, an den Sie täglich wirklich wollen.
- Wen Sie anrufen, wenn etwas kaputtgeht.
Besichtigen Sie zu der Tageszeit, zu der Sie am meisten da sein werden, nicht mittags, wenn jedes Haus still ist.
Wann sich Mieten nicht lohnt
- Unter etwa drei Wochen. Kaution, Einrichtung und Verwaltungsaufwand übersteigen die Ersparnis, und ausgehandelte Wochenpreise in Guesthouses sind erstaunlich gut.
- Sie wissen noch nicht, wo Sie sein wollen. Für ein Viertel zu unterschreiben, in dem man noch nicht gelebt hat, ist das häufigste Bedauern von Langzeitgästen. Erst kurz mieten, dann festlegen.
- Sie wollen null Reibung. Ein Serviced Apartment kostet mehr und räumt Kaution, Nebenkostenabrechnung, Vertrag und Streit in einem Zug ab. Für eine Arbeitsreise kann das der bessere Kauf sein.
- Sie können die Kaution nicht entspannt aufbringen. Zwei oder drei Monatsmieten gebunden sind echtes Geld, und sie kommen nicht schnell zurück, wenn etwas schiefgeht.
Das breitere Monatsbild, mit Essen, Transport und Visumskosten, steht in Was ein Monat in Thailand kostet.