Monetswys miete: Kaution, Näbekoschte und wie Vermieter zahlt wärde wänn

Artikel aktualisiert: 2026-09-17

Bschte Kurs CHF · Pattaya: 40.15 — Pratamnak Road Branch · Sep 20, 08:58 → Details

Dr Abstand zwüsche eme Hotelprys pro Nacht und ere thailändische Monetsmiet isch gross gnue, ass jede, wo länger as öbbe dry Wuche blybt, zumindescht sott hyluege. Was d Lüt abhaltet, isch nit dr Prys, sondern d Frömdhait: e anderi Kautionsschtruktur, Näbekoschte, wo s Huus und nit dr Versorger abrächnet, und en Zahligswääg, wo öbbis vorusssetzt, wo en Tourischt gwöhnlig nit het.

Photo: Doors outlive their locks, and keys last longer than doors. by -- Slavin · CC BY 2.0

Schwierig isch nüt dervo, sobald me d Form kennt.

Was es überhaupt git

Eigentumswohnige, gmietet vom Bsitzer. Für Uusländer die häufigscht Variante. Möbliert, in eme Huus mit Pool und Fitnessruum, in jeder Prysklass. Meischtens über en Makler oder direkt mit em Bsitzer.

Apartmenthüser, was im thailändische Sprachgebruuch es Huus maint, wo ere Firma ghört und zimmerwys vermietet wird, statt us ainzeln verkaufte Wohnige z bstoo. Oft günschtiger, oft aifacher im Papierchrom, oft monetlig statt jährlich.

Serviced Apartments, wo zwüsche Hotel und Mietwohnig stönd: Rainigung inbegriffe, Näbekoschte oft ebefalls, Monetspryys, kai lange Vertraag. Vo de dry die tüürschti Variante und die mit dr geringschte Ryybig.

Hüser, meischtens usserhalb vo de Zentre, in dr Regle unmöbliert oder deilmöbliert und mit Joorsverträäg.

Je chürzer d gwünschti Laufzyt, deschto weniger Uuswaal und deschto höcher d Monetsmiet. Die günschtigschte Pryys vomene Huus hange an Zwölfmonetsverträäg.

Plus-Plus: de Prïs uf de Buchigssyte isch nid d Zahl uf de Rechnig.

Kaution und Vorusszahlig

Die fascht durgängig Struktur bi längerer Miet isch e Kaution plus Miet im Voruus. Verbraitet sin zwo Monetsmiete as rückzahlbari Kaution und ai Monetsmiet im Voruus, wobyy Hüser und Bsitzer das underschidlig handhabe und chürzeri Laufzyte mängmol mit weniger uuskömme. Serviced Apartments und Monet-zue-Monet-Vereinbarige verlange häufig dütlig weniger. Frog noch dr konkrete Zahl vo däm Huus, statt di uf e Fuuschtregle z verlaa — die Zahl wird vo jedem Vermieter sälber gsetzt und isch kai Vorschrift.

Wichtiger as d Höchi sin eh anderi Froge.

Gäge was isch d Kaution grichtet? Schäde über die üblich Abnutzig uuse, offeni Näbekoschte, vorzytige Uuszug. Laa dir das uufschrybe.
Wenn kunnt si zrugg? Üblig sin e paar Wuche noch em Uuszug, sobald die letschte Näbekoschteabrächnige vorlyge. Frog noch eme Datum, nit noch eme Yydruck.
Laa dir e Quittig gäh, wo d Summe uusdrücklig as Kaution und nit as Miet bezaichnet isch.
Mach am Yyzugstaag es Übergabprotokoll mit Foti, im Byysy vom Bsitzer oder Makler, und schick d Bilder no am glyche Taag. Jede Kautionsstryt uf dr Wält louft druf uuse, wie s Zimmer am Aafang uusgseh het.

Zahl kai Kaution an öbber, wo nit naawyslig dr Bsitzer oder d Huusverwaltig isch. Laa dir s Eigentumsdokumänt zaige oder wickle s über s Huusbüro ab.

Näbekoschte, und d Stromüberraschig

Do goot es Monetsbudget schief.

Dr Strom isch üblicherwys dr gröscht variable Poschte, und d Klimaaalaag isch dr Grund. En Monet mit nachts laufender Aalaag koschtet es Mehrfachs vomene Monet ohni. Vyyl Mietshüser rächne dr Strom zu eme huuseigene Aihaitsprys oberhalb vom staatlige Tarif ab. Das isch zuelässig und normal, aber dr Satz underschaidet sich vo Huus zu Huus, und dernoo z froge, bevor du underschrybsch, isch völlig legitim. Frog noch em Prys pro Ainheit und, no besser, dernoo, was dr Vormieter typischerwys im Monet zahlt het.

S Wasser isch entweder e Monetspuuschale oder en Zellerprys und im Verglych chlyn.

S Internet steckt mängmol im Huusservice und isch mängmol en eigene Vertraag, wo du sälber abschlüssisch. S thailändisch Feschtnetz isch günschtig und schnäll. Wär online schafft, frogt uusdrücklig noch dr Leitig, statt si vorusszsetze.

D Huusgälder vo ere Eigentumswohnig treit in dr Regle dr Bsitzer und nit dr Mieter. Kontrollier, ass dr Vertraag das so sait.

Laa dir d Abrächnige zaige, statt si nume as Summe uf d Miet z überchoo. Es Huus, wo dr Zellerstand nit will zaige, isch es Huus zum Noodänke.

Dr Vertraag

Thailändischi Wohnruumverträäg sin üblicherwys uf zwölf Mönet gschriibe. Für en Uusländer, wo e paar Mönet blybt, zellt vor allem, was bi vorzytigem Uuszug passiert, und d Standardantwort lutet: d Kaution isch wääg. Gwüssi Bsitzer vereinbare e chürzeri Laufzyt oder e Uusstygsklausle gäge e höcheri Monetsmiet. Das isch e Verhandlig, und si isch vor dr Underschrift vyyl lychter z füehre as dernaa.

Wytter z läse: öb dr Vertraag uf Thai, Änglisch oder baidem abgfasst isch und weli Fassig maassgäbend isch; öb Undervermietig oder Übernachtigsbsuech yygschränkt sin; wär für Reparature und für d Wartig vo dr Klimaaalaag zueständig isch; und d Kündigungsfrischt uf baide Syte.

Du bruuchsch dyy Pass, und dr Bsitzer oder s Huus bhaltet e Kopie. Uusländischi Mieter müen vom Bsitzer dr Immigration gmäldet wärde — e gsetzlichi Pflicht uf syner Syte und nüt, wo du di muesch Sorge mache, aber dr Grund, worum dr Papierchrom für es Zimmer formeller isch, as du erwartisch.

Wie Vermieter zahlt wärde wänn

D Standarderwartig isch e Überwysig uf es thailändischs Konto, meischtens per PromptPay, zu eme feschte Termin im Monet. Für thailändischi Aasässigi isch das sofort und gratis — und genau das, wo en Bsuecher nit cha. Lueg PromptPay und QR-Zahlige und Cha en Tourischt z Thailand es Konto eröffne.

Die praktische Alternative für en Uusländer ohni Konto:

Baargäld, jede Monet gäge e underschriibeni Quittig übergäh. Z Thailand völlig normal und das, wo die mäischte churzfrischtige uusländische Mieter mache. Bestand jedes Mol uf dr Quittig.
E Uuslandsüberwysig uf s thailändisch Konto vom Bsitzer. Funktioniert, aber Gebüüre und Kursmarge uf e Monetszahlig sin lästig, und sofort isch s nit. D Pryschtruktur staht in Gäld uf es thailändischs Konto überwyse.
E Charte, bi Serviced Apartments und gwüsse vo Makler verwaltete Wohnige, deilwys mit Ufschlag.

Wär monetlig baar zahlt, mues das Baargäld günschtig bschaffe. Wiederholti Bezüg zue je 220 Baht plus em Uuslandszuschlag vo dr eigene Bank sin dr tüür Wääg; Note an ere konkurränzfähige Filiale z wääxle dr billig. Lueg Bankomat und DCC, und d hüttig Rangliste under Bangkok-Syte und Pattaya-Syte.

En Näbeaspäkt, wo Schwyzer Langzytgäscht betrifft: wenn du Miet und Kaution as ai grössere Betraag us dr Schwyz überwyssisch, frogt dyy Bank ab gwüsse Betreeg noch em Zwäck und em Härkumme. Das isch Routine us em Gäldwäschereigsetz, koschtet aber Zyt — plan si yy, wenn d Miet an eme feschte Taag sott dert sy.

Was du vor dr Underschrift kontrolliersch

D Monetsmiet und d Laufzyt, wo si dra hanget.
Kaution und Vorusszahlig und d Bedingige für d Rückgab.
Dr Strompryys pro Ainheit und e tatsächlichi Abrächnig vom Vormonet.
Was enthalte isch: Internet, Wasser, Rainigung, Huusgäld.
Öb d glischtete Möbel und Grät alli vorhande und funktionsfähig sin.
Wasserdruck, Klimaaalaag und Mobilfunkempfang im Zimmer.
Dr Lärm nachts und dr Verkehr zwüsche em Huus und em Ort, wo du täglig würklig wottsch sy.
Wän du aarüefsch, wenn öbbis kaputt goot.

Bsichtig zue däre Taageszyt, wo du am mäischte dert wirsch sy, nit am Middag, wenn jedes Huus still isch.

Wenn sich s Miete nit lohnt

Under öbbe dry Wuche. Kaution, Yyrichtig und Verwaltigsufwand übersteige d Erspaarnis, und uusghandleti Wuchepryys in Guesthouses sin erstuunlig guet.
Du waisch no nit, wo du wottsch sy. Für es Quartier z underschrybe, wo me no nit drin gläbt het, isch s häufigscht Bedure vo Langzytgäscht. Zerscht churz miete, denn feschtlegge.
Du willsch null Ryybig. Es Serviced Apartment koschtet meh und ruumt Kaution, Näbekoschteabrächnig, Vertraag und Stryt in ainem Zug ewägg. Für e Arbetsreis cha das dr besser Kauf sy.
Du chasch d Kaution nit entspannt uufbringe. Zwo oder dry Monetsmiete bunde sin ächts Gäld, und si kömme nit schnäll zrugg, wenn öbbis schiefgoot.

S braiter Monetsbild, mit Ässe, Transport und Visumskoschte, staht in Was e Monet z Thailand koschtet.

→ Kürs z Pattaya