Alquilar por meses: fianza, suministros y cómo quieren cobrar los propietarios
Artículo actualizado: 2026-09-17
Mejor tipo EUR · Pattaya: 38,03 — CP : Central Pattaya Branch · 20 sept, 08:58 → Detalles
La diferencia entre una tarifa de hotel por noche y un alquiler mensual en Tailandia es lo bastante grande como para que cualquiera que se quede más de tres semanas mire al menos hacia el alquiler. Lo que frena a la gente no es el precio, es la extrañeza: una estructura de fianza distinta, unos suministros que factura el edificio, y una forma de pago que da por supuesto algo que un turista no tiene. Nada de esto es difícil una vez que se conoce la forma.
Qué hay en el mercado
Los apartamentos en condominio, alquilados al propietario. La opción más común para un extranjero. Amueblados, en un edificio con piscina y gimnasio, en todas las gamas de precio. Normalmente a través de una agencia o directamente con el dueño.
Los edificios llamados «apartment», que en el uso tailandés designan un edificio propiedad de una sola empresa y alquilado habitación por habitación. Suelen ser más baratos, con menos papeleo, y por meses en lugar de por años.
Los apartamentos con servicios, a medio camino entre el hotel y el alquiler: limpieza y muchas veces suministros incluidos, tarifas mensuales, sin contrato largo. Los más caros y los menos comprometidos.
Las casas, más bien fuera de los centros, sin amueblar o parcialmente amuebladas, y por lo general con contrato anual.
Cuanto más corta sea la duración que quiere, menos opciones hay y más alto es el alquiler mensual. Las mejores tarifas de un edificio van atadas a los contratos de doce meses.
La fianza y el mes adelantado
La estructura casi universal es una fianza más un mes por adelantado: con frecuencia dos meses de renta en fianza reembolsable y un mes pagado por adelantado, aunque varía según el edificio, y las duraciones cortas llevan a veces una fianza menor. Los apartamentos con servicios suelen pedir menos.
Sea cual sea el importe, las preguntas importantes no son sobre la cifra.
- ¿Contra qué se retiene la fianza? Desperfectos por encima del uso normal, suministros impagados, salida anticipada. Que lo pongan por escrito.
- ¿Cuándo se devuelve? Normalmente unas semanas después de la salida, cuando llegan las últimas facturas de suministros. Pida una fecha, no una impresión.
- Exija un recibo por la fianza, identificada como fianza y no como renta.
- Haga un inventario fotográfico el día de la entrada, con el propietario o la agencia delante, y mándeles las fotos ese mismo día. Todos los conflictos de fianza del mundo se reducen al estado de la vivienda al entrar.
No entregue una fianza a alguien que no sea manifiestamente el propietario o la administración del edificio. Pida ver el título de propiedad o haga la gestión en la oficina del edificio.
Un punto de vocabulario útil para un lector hispanohablante: esto no se parece a la fianza regulada que conoce de casa. En España, la Ley de Arrendamientos Urbanos fija una fianza legal de una mensualidad en vivienda, con reglas sobre su depósito y su devolución, y varios países latinoamericanos tienen límites parecidos. Aquí no hay tope legal de un mes, ni plazo legal de devolución, ni penalización automática por retraso. La fianza tailandesa es lo que diga el contrato. Por eso el inventario y el recibo sustituyen, en la práctica, a la protección que la ley le daría en su país.
Del mismo modo, ni avalista, ni nóminas, ni seguro de hogar obligatorio en la mayoría de los casos: con el pasaporte y el dinero basta. Es más simple, y significa que está menos protegido.
Los suministros y la sorpresa de la electricidad
Aquí es donde se descarrila un presupuesto mensual.
La electricidad suele ser el mayor coste variable, y la razón es el aire acondicionado. Un mes con aire por la noche cuesta varias veces un mes sin él. Muchos edificios de alquiler facturan la electricidad a una tarifa por unidad fijada por el propio edificio, superior a la tarifa pública, cosa que pueden hacer y que es normal, pero la tarifa varía de un edificio a otro y es legítimo preguntarla antes de firmar. Pida el precio por unidad y, mejor todavía, pregunte cómo era la factura mensual del inquilino anterior.
El agua es o una cuota mensual o una lectura de contador, y es pequeña en comparación.
El internet está a veces incluido en los servicios del edificio y a veces es un contrato aparte. El internet fijo tailandés es rápido y barato. Si trabaja en línea, pregunte con precisión.
Los gastos de comunidad corresponden normalmente al propietario en un alquiler de condominio, no al inquilino. Compruebe que el contrato lo dice.
Pida ver las facturas en lugar de un total ya sumado. Un edificio que se niega a enseñar la lectura del contador es un edificio sobre el que conviene pensar dos veces.
El contrato
Los contratos tailandeses se redactan habitualmente para doce meses. Lo que importa a un extranjero que se queda unos meses es qué pasa si se va antes: la respuesta estándar es que pierde la fianza. Algunos propietarios aceptan una duración más corta o una cláusula de salida, a cambio de una renta más alta. Es una negociación, y es mucho más fácil antes de firmar que después.
Conviene leer también: el idioma del contrato y qué versión prevalece; las restricciones de subarriendo y de visitas; quién repara y quién mantiene el aire acondicionado; y el preaviso por ambas partes.
Va a necesitar el pasaporte, y el propietario se quedará una copia. Los inquilinos extranjeros deben ser comunicados a inmigración por el propietario: es una obligación legal suya, nada de lo que usted deba preocuparse, pero explica que el papeleo sea más formal de lo que uno espera por una habitación.
Cómo quieren cobrar los propietarios
La expectativa por defecto es una transferencia a una cuenta bancaria tailandesa, normalmente por PromptPay, en una fecha fija cada mes. Es instantánea y gratuita para un residente, y es exactamente lo que un visitante no puede hacer: vea PromptPay y los pagos por QR y abrir una cuenta bancaria en Tailandia.
Las alternativas para un extranjero sin cuenta:
- El efectivo, entregado cada mes contra un recibo firmado. Es perfectamente normal en Tailandia y es lo que hace la mayoría de los inquilinos extranjeros de corta duración. Exija el recibo siempre.
- Una transferencia internacional a la cuenta del propietario. Funciona, pero las comisiones y el margen de cambio sobre un pago mensual resultan molestos. Elija la opción en la que el remitente asume todos los gastos, o el propietario recibirá menos que la renta y usted tendrá esa conversación todos los meses. Las tarifas están en enviar dinero a una cuenta bancaria tailandesa.
- Una tarjeta, en apartamentos con servicios y en algunos alquileres gestionados por agencia, a veces con recargo.
Si paga en efectivo cada mes, consiga ese efectivo de forma eficiente. Las retiradas repetidas a 220 bahts cada una, más lo que añada su banco, son el método caro; cambiar billetes en una ventanilla competitiva es el barato. Vea la comisión de 220 bahts del cajero, y el ranking del día en la página de Bangkok y en la de Pattaya.
Qué comprobar antes de firmar
- La renta mensual, y la duración a la que va atada.
- La fianza y el mes adelantado, y las condiciones de devolución.
- La tarifa por unidad de electricidad, y una factura real de un mes anterior.
- Qué está incluido: internet, agua, limpieza, gastos de comunidad.
- Que los muebles y electrodomésticos del inventario están todos y funcionan.
- La presión del agua, el aire acondicionado y la cobertura móvil dentro de la habitación.
- El ruido por la noche, y el trayecto real entre el edificio y el sitio al que vaya a ir a diario.
- A quién llamar cuando algo se rompa.
Visite a la hora del día en la que más va a estar allí, no a mediodía, cuando todos los edificios están tranquilos.
Cuándo no compensa alquilar
Menos de unas tres semanas. La fianza, la instalación y las gestiones superan al ahorro, y las tarifas semanales negociadas en una pensión son buenas.
Si todavía duda del sitio. Firmar por un barrio en el que no ha vivido es el arrepentimiento más común de las estancias largas.
Si quiere cero fricción. Un apartamento con servicios cuesta más y elimina fianza, suministros, contrato y conflictos de una sola vez.
Si la fianza le deja sin margen. Dos o tres meses de renta inmovilizados son dinero real, y no vuelve rápido si algo sale mal.
El cuadro mensual completo, con comida, transporte y visado, está en lo que cuesta un mes en Tailandia.